专访彭国邦:太古地产迎来内地市场的“好时光”(6)
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【摘要】太古里的设计,一方面能为我们的零售伙伴提供更大的展示面,让他们去做零售展示,另一方面也为顾客营造了在户外走走逛逛的感觉。太古里的设计布局
太古里的设计,一方面能为我们的零售伙伴提供更大的展示面,让他们去做零售展示,另一方面也为顾客营造了在户外走走逛逛的感觉。太古里的设计布局也是我们专门为内地量身打造的,比如它跟北京的胡同有很多的相似之处。
观点地产新媒体:太古在内地的投资回报总体是满意的吗?在写字楼、酒店等等各个方面,回报达到你们的预期没有?
彭国邦:从过去10年来看,我们对内地项目的投资回报整体还是很满意的。
可能有些人会说我们酒店业务的投资回报没有达到我们期望的目标,但是我们依然认为,酒店是综合体中非常重要的组成部分,它对写字楼和零售商场都有重要价值,所以也非常重要。
我们会继续投资于内地的酒店业务,目前发展了两个不同条线的品牌,一个是居舍系列,一个是东隅品牌。我们有信心,酒店的业绩和投资回报未来会提高。
观点地产新媒体:接下来会不会考虑REITs这种方式,在金融方面去推进?
彭国邦:刚才提到过,我们在内地的6个投资项目,都是持有型项目,目前没有出售和资产交易,所以没有重新投资或回收资金的需求。
过去曾经研究过REITs,但是我们还是觉得有很多可以替代的融资渠道,所以没有做REITs的计划。
观点地产新媒体:为什么太古进入内地很多地方都通过合作方式?
彭国邦:说明我们这些人比较随和,跟谁都能合作。
陆家嘴是一等一的好伙伴,他们很清楚自己的角色,也愿意让我们去发挥我们的角色,双方的界定非常清晰,所以这个项目也是我们在内地发展得最快的一个项目。
三里屯这个项目我们是百分之百持有的,我们既有全资持有的项目,也有合作的项目。如果找到合适的合作伙伴,强强结合能让双方发挥更大的力量。
观点地产新媒体:太古预期接下来的投资回报会稳定,还是略微上升,还是有可能调低一点?可能还是赚钱,但是利润会薄。
彭国邦:我们不做投资回报的推测,但对于总体趋势还是持乐观态度,国内市场有很多增长潜力和前景。
就写字楼和零售这两块来看,日益富裕的中产阶级确实符合太古汇、太古里这两类项目的定位,所以我们至少在未来10年还是能够享受稳定的增长。
我们在国内的所有项目都座落于非常好的地段,设施都很好。例如三里屯太古里,朝阳区政府对三里屯地区的发展投入非常多,包括新的地铁站、工体的改造等,这对整个三里屯地区都是积极向好的,也给我们信心继续在此投资。
在浦东前滩也是如此,浦东区政府对前滩国际商务区的投入非常大,我们相信我们对前滩太古里的投资也受惠于政府提供的整个生态系统的支持。
观点地产新媒体:会不会担心中国的经济停滞或者下滑,从而反过来影响商业地产的投入?
彭国邦:我并不担心。刚才提到整个太古集团在中国内地投资已经超过150年,我们对于内地市场和经济周期都很适应。我们预期未来中国GDP的增长将继续强劲于全球其它市场,我们期待的不一定必须是双位数的增长,而是长期的、可持续增长,这也给了我们继续投资的信心。
文章来源:《投资与合作》 网址: http://www.tzyhzzz.cn/zonghexinwen/2020/1104/470.html