易居论坛:城市更新在路上房地产存量时代新机
【作者】网站采编
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【摘要】城市更新是盘活存量土地的重要手段,也是房地产行业新的增长点。以“城市更新与后开发时代的中国房地产业”为主题的易居论坛日前在上海举行。与会者深入研讨后开发时代城市更
城市更新是盘活存量土地的重要手段,也是房地产行业新的增长点。以“城市更新与后开发时代的中国房地产业”为主题的易居论坛日前在上海举行。与会者深入研讨后开发时代城市更新面临的机遇和挑战,分享相关案例的经验与不足。
张永岳
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上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳致辞表示,目前以旧城改造为主的城市更新将迎来新的发展机遇,城市更新的推进在路上。对于中国房地产业发展有一种说法,即后开发时代,关于“后”有两种理解,一种是指一个阶段过去了,另外一种是前后之分,我们现在是相对于房地产增量大开发时期已经进入了后开发阶段,竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理等。对于房地产行业发生的变化,要用创新、适度超前的眼光去看待,产学研相结合研究的价值会更高。
城市更新需要构建新模式
崔霁
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易居房地产研究院院长助理、综合研究中心总经理崔霁在论坛上分享《城市更新当前面临的机遇和挑战》报告时表示,我国早在2007年启动了老旧小区改造,但之前重心聚焦棚户区和危旧房,老旧小区改造进展缓慢。2019年以来,随着棚改收官,老旧小区改造接棒棚改,成为惠民生、扩内需的重要手段。目前老旧小区改造还面临一些挑战:一是巨大的资金缺口,对于完善类和提升类改造,居民出资意愿低、社会资本积极性不足、政府财政压力大,没有形成有效的商业模式;二是在改造中涉及不同业主、改造主体及相关权利人等多方利益调整,一旦协调不好,往往造成工期停滞或重复改造等问题;三是缺乏长效管理机制,改造效果很难保持,导致后续管理很难推进,物业公司积极性不高;四是上海的旧改区域大多位于风貌保护区,限高、容积率无法突破,而新建的低密度住宅又面临限价政策的难题。
对此,她提出对策建议:一是城市更新商业模式未形成,建议构建良性的投资循环;二是各方利益平衡比较难,体制机制创新有待突破,如针对上海旧改,建议完善对于毛地的叠加政策,一方面通过市场融资,另一方面依托整个区域的滚动式开发,吸引社会资本参与。在土地、规划等政策支持基础上,叠加限价适当放开等政策,突破改造瓶颈;三是运营缺乏长效机制,建议转变思路,以产业升级驱动城市更新,以产业创新激活城市再生,实现区域的可持续发展。
后开发时代房企战略与应对
胡金星
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华东师范大学房地产系主任胡金星认为,从城市发展进程来看,房地产开发已经步入顶峰,但城市群推进仍会给一定区域的房地产带来快速发展新机遇。对于房企,完全依靠现有房地产开发模式是不可持续的。未来房地产业会更注重以房地产资产为核心,房地产业内涵会更加丰富。从国外发展经验看,城市更新存在一些问题,主要是城市不同主体的相关利益不对等。因此,授予权利不对等群体一定权利让其参与进来,这是解决城市更新体制或机制方面需要改进的。
文章来源:《投资与合作》 网址: http://www.tzyhzzz.cn/zonghexinwen/2020/0911/349.html 上一篇:拥抱进博会就是拥抱未来
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