专家研讨:长三角一体化背景下房地产发展新空间(2)
【作者】网站采编
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【摘要】后续从发展和投资的角度看,需要关注长三角一体化发展中的城市新机会。 第一是类似三省市交界的地方,如青浦吴江和嘉善等,其未来可能是规划的重
第一是类似三省市交界的地方,如青浦吴江和嘉善等,其未来可能是规划的重点。第二是要研究一些政策改革新片区,包括现在的上海临港和南通等。第三是要研究卫星城以及下属的相关新产业。第四是要研究人口持续迁入的城市,包括铜陵、泰州、绍兴和衢州等投资机会。
多维度研究贯彻一体化理念
绿地金融集团首席战略官李想表示,对于长三角一体化的研究,需要研究其相对应的差异属性。比如说在人口流动的要素上,需要看到,其他区域可能有很明显的从农村到城市的人口转移现象,而长三角区域中此类现象相对不明显,更多是呈现了双向流动的效应,包括养老和人才流动等内容,对此类特殊性的研究,是后续精准投资市场的重要支撑。
另外从房地产的角度看,未来研究需要强调政策方向的指引,以及重点研究如房地产产业在这个领域中需要发挥什么角色和作用、相关可借鉴的国际国内优秀经验等。
万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊表示,单纯从“一体化”的角度理解长三角,可以看出,长三角的特点是城市之间非常紧密,比如类似高速服务区的数量和密度等指标都明显高于全国其他区域,类似例子都从侧面说明,长三角一体化拥有先天性较好的优势。
而从国家发展的层面看,长三角一体化应该理解为国家改革开放的新窗口,同时也是国际发展的新窗口。后续此类区域的发展,将更强调要素的无障碍流动,包括生产资料、人口、技术等。比如说部分城市已经在尝试税收分享的机制,进而防范出现争抢税源的问题,这实际上都体现了一体化中资源更高效流动的效应。
上海市房产经济学会学术部主任田汉雄表示,长三角一体化的发展,在传统理念的基础上,也需要有新的理念支撑,这才能体现高质量的发展导向。今后的一体化发展,需要强调“互补化”的概念,即需要以这个为前提来谋划新发展。
对于“互补化”的概念,可理解为某个城市可以发挥它的特长,通过帮助其他城市,实现取长补短。而其他城市也可以有类似的机制。将这个机制发挥出来,就可以规避各地各自为政的错误做法。比如说过去部分城市为了引入某个企业,往往都在进行竞争和争抢,导致利益难以协调。而要解决此类矛盾,需要强化“互补化”的概念。
中国物业管理协会名誉副会长庞元总结认为,对长三角一体化的研究和投资,需要基于国际对比、国内对比等层面进行展开,这样有助于形成更深刻的认识。同时在这个过程中,要开拓思路,变二维模式为三维甚至更多维的模式。
比如说在人口导入导出的问题上,应该认为其可以分为自然性的导入导出、政策性的导入导出等概念。若是从时间上看,还可以分为短期、中期和长期的维度,对于此类多层维度的思考,有助于更全面掌握长三角一体化的概念和理念。
而从房地产产业发展的角度看,尤其是要结合其他区域的发展经验,积极研究新时代下的土地供应和用地模式创新、房地产制度安排、相关可落地的方法路径等内容。
文 | 中国网 编辑 | 闫文娟
文章来源:《投资与合作》 网址: http://www.tzyhzzz.cn/zonghexinwen/2020/1106/472.html